（2021）云0102破1号云南昆都国际房地产开发有限公司共益债续建投资人招募公告
**昆都国际房地产开发有限公司
共益债续建投资人招募公告
******人民法院于****年*月**日作出（****）云****破申*号《民事裁定书》，裁定受理**昆都国际房地产开发有限公司（以下简称“昆都国际公司”）重整申请，并于****年*月**日作出（****）云****破*号《决定书》，指定**昆都国际房地产开发有限公司清算组担任**昆都国际房地产开发有限公司管理人（简称“管理人”）。
为最大限度地保障债权人、购房人、债务人以及其他各方当事人的合法权益，现管理人面向社会公开招募共益债投资人，并就招募事项公告如下：
一、招募须知
（一）管理人采取公开方式发布本招募公告，同时接受各方监督。
（二）意向投资人应仔细阅读本招募公告，严格按照本招募公告规定的条件、规则、流程等履行各项手续。
（三）意向投资人缴纳投资保证金并向管理人提交续建投资文件的,视为同意按待投资项目现状以共益债方式进行续建,相关投资风险自行承担。
（四）本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用,具有相同效力。
（五）本招募公告非要约文件，只作投资参考使用。
（六）本次招募因昆都国际公司复工续建方案表决通过时间、资产销售回款时间无法确定，管理人不承诺投资回收时间。
二、昆都国际公司概况
（一）基本情况
昆都国际公司成立于****年*月**日，注册资本人民币****万元，企业类型为有限责任公司，法定代表人为张依依，统一社会信用代码为******************，营业期限为****-**-**至****-**-**，住所地为**省******人民西路**号*幢二楼，主要从事房产开发经营业务，开发资质四级。
（二）待投资项目概况
昆都国际公司开发的赵、李家堆“**村”改造项目（下称“壹号广场项目”），是******最大的**村改造项目，该项目位于***主干道人民西路及主要地铁线路三号线北侧，项目规划总用地***亩，净用地***亩，项目总建筑面积**万平方米，其中住宅**万平方米（回迁房**.*万平方米、商品房**.*万平方米），商业**万平方米，其余**万平方米为办公、车位、配套用房等。
壹号广场项目共分为A*—A*五个地块，现招募共益债投资人，需要完成复工续建、收尾工程的部分为A*、A*一期、A*、A*四个地块，不包括A*地块和现已烂尾的A*地块二期。各地块的基本情况如下：
A*地块:《国有土地使用证》昆国用（****）第*****号，使用权面积*****.**m*；《建设用地规划许可证》地字第***************号，用地性质R*-二类居住用地；《建设工程规划许可证》建字第***************号；《建设工程施工许可证》******************；《商品房预售许可证》预许昆字（****-***）号。共**栋建筑，其中*-*栋一层为底商，其余为住宅，*-**栋分别有*层、*层、*层、*层底商，其余为住宅，另有一栋商业、一栋垃圾房及公共卫生间。总建筑面积******.**m*，地上建筑面积******.**m*，其中住宅****户，建筑面积******.** m*，商业*****.** m*；地下建筑面积*****.**m*，地下机动车停车位****个。容积率*.**，建筑密度**.**%，绿地率**.**%。
A*地块:《国有土地使用证》昆国用（****）第*****号，使用权面积*****.**m*；《建设用地规划许可证》地字第***************号，用地性质B*/R*-商业、商务兼容居住用地；
其中，A*一期：《建设工程规划许可证》建字第***************号；《建设工程施工许可证》****************-SX-***；《商品房预售许可证》预许昆字（****-***）号。*-*栋，共*栋建筑。总建筑面积******.**m*，地上建筑面积*****.**m*，其中住宅***户，建筑面积*****.** m*、商业*****m*、办公*****.**m*、美术馆**** m*；地下建筑面积*****.**m*，其中商业****.**m*。容积率*.**，建筑密度**.**%，绿地率**.**%。
A*地块:《国有土地使用证》昆国用（****）第*****号，使用权面积****.*m*；《建设用地规划许可证》地字第***************号，用地性质R*-二类居住用地；《建设工程规划许可证》建字第***************号；《建设工程施工许可证》******************。总建筑面积*****.**m*，地上配建*所幼儿园（建筑面积****.**m*）、*栋住宅***户（建筑面积****.** m*），地下建筑面积*****.**m*，容积率*.**，建筑密度**.**%，绿地率**.**%。
A*地块:《国有土地使用证》昆国用（****）第*****号，使用权面积****.**m*；《建设用地规划许可证》地字第***************号，用地性质R*-二类居住用地；《建设工程规划许可证》建字第***************号；《建设工程施工许可证》******************；《商品房预售许可证》预许昆字（****-***）号。总建筑面积*****.**m*，地上*栋住宅***户，建筑面积*****.**m*，地下建筑面积*****.**m*，地下机动车停车位***个，容积率*.*，建筑密度**.**%，绿地率**.**%。
（三）项目优势
*.项目区域优势明显，*场潜力大
***作为**城*政治、经济、文化核心区，加之壹号广场项目坐拥人民路城**轴、**医疗核心区、****门户、城*干线地铁*号线、居住及服务人流巨大。此外，壹号广场项目内有春城小学，是同时具备基础配套设施、教育**、交通优势的集合体。
*.投资收益有保障
本次待投资项目复工续建后可售资产主要为住宅、车位、部分商业和办公等，加之较好的区位优势，目前周边楼盘住宅预计均价已远超***平均房价，项目资产可为投资提供保障。
*.政策优势
由于壹号广场项目涉及民生问题，项目所在地省、*、区三级政府高度重视，给予大力支持。
（四）共益债还款来源及保障
*.还款来源
若复工续建方案经债权人会议表决通过，共益债务以待投资项目可售住宅、商业、办公和车位销售回款依法优先偿还。
*.还款保障
（*）法律保障
本次招募的共益债是为债务人继续营业而发生的债务，属于《中华人民**国企业破产法》（以下简称“《企业破产法》”）第四十二条规定的共益债务，依据该法第四十三条的规定，共益债务由债务人财产随时清偿。
（*）合同保障
管理人可在《共益债投资协议》中约定资产偿还的保障方式，可承诺待《复工续建方案》经债权人会议表决通过后，待投资项目将在复工完成后及时对外销售，销售回款依法优先偿还共益债本金和利息。
三、投资事项
（一）复工续建剩余工程
本次招募的共益债金额以后续签订的《共益债投资协议》或《借款合同》为准，共益债务用于为壹号广场项目除A*地块、A*地块二期以外部分的复工续建，投资人根据施工进度，分期支付。续建范围如下，具体工程范围详见附件。
*.A*地块
包括地下负一层地坪划线、负二层的补漏恢复等地面找平工程以及*、*栋变形缝渗漏水等土建项目；设备安装（含气、通风、室外排水等工程）以及室外园林景观、公共卫生间垃圾房装修及设备安装。
*.A*地块（*-*栋）
（*）*-*栋
包括混凝土浇筑、砌砖、粉刷、补洞等土建工程，水电气及设备安装以及消防设备安装；部分二次结构，室内室外装饰装修工程、室内室外排水以及垃圾清理及室外收尾工作。
（*）室外及地下部分
室外部分包括中水站结构、机动车道和非机动车道结构以及隔震缝、通风井；地下部分主要为部分隔墙、二次结构及后浇带；部分水电及设备安装项目和部分消防设备安装。
*.A*、A*地块
包括A*-*栋消防避难层刮双飞粉、修补地下室渗漏水、安装地下车库雨棚、玻璃等土建工程；水电气及设备安装项目、消防工程、公共道路、景观园林绿化、中水使用系统等工程。
四、投资人的资格条件
（一）在中华人民**国境内注册成立的企业法人，有较强的资金实力，资金来源合法；诚实守信,守法经营,在同行业中拥有良好的商业信誉并具有较强的社会责任感。
（二）具备建筑工程施工企业二级以上(包含二级)资质，两家或两家以上组成的联合共益债投资人，其中一家应具备建筑工程施工企业二级以上(包含二级)资质。拥有与待投资项目建设规模相应的管理能力,具备相应的管理团队。
（三）自愿向管理人缴纳保证金,依法同管理人签订投资协议等法律文件，接受管理人监督，并全面履行义务。
（四）意向投资人向管理人提交续建投资文件的,视为同意接受如下条件：
*.依法承担待投资项目的续建工作,在待投资项目约定续建部分全部完工前,不得中途退出；
*.严格遵守国家建设工程领域的相关法律、法规，严格按照合同进度施工，保证工程质量，并自行解决施工过程中的相应问题；
（五）两个或两个以上的意向投资人可联合组成共益债投资人，但双方需明确各自的共益债投资份额，任意一方迟延付款，其他方承担连带责任。
五、报名要求
（一）基本资料
*.提供营业执照、工程建设相关资质证照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件等有效证明文件,委托代理人需提供身份证复印件、授权委托书(应注明委托事项及权限)，意向投资人详细联系方式（地址、电话、电子邮件、传真等）。以上资质证照原件于报名现场提交管理人审查，复印件加盖报名企业公章后提交管理人存档。
*.提供《参与共益债续建意向申请书》，申请书须有法定代表人签名并加盖意向投资人公司印章。
*.意向投资人应仔细阅读本招募公告,按管理人要求及招募公告附件所列的剩余未完工程概述编制相关文件,并保证共益债续建文件正文和附件的真实性、准确性和完整性。
*.共益债续建报名文件的内容不得设置假设性前提。
（二）报名保证金
*.意向投资人须交纳报名保证金人民币***万元，未交纳报名保证金的,视为放弃投资人资格。
*.未被确定为正式共益债投资人的，管理人将于正式共益债投资人确定之日起**日内将保证金无息原路退回；成为正式共益债投资人的，已缴纳的保证金转为投资款。
*.意向共益债投资人应自成为正式共益债投资人起*日内与管理人签订《共益债投资协议》（协议约定的权利义务标准不低于本招募公告与正式投资人提交的投资文件），及《复工续建施工合同》；正式投资人拒绝与管理人签订《共益债投资协议》、未足额缴纳投资款或履行其他主要义务的，已缴纳的保证金不予退还，取消其投资人资格，重新确定投资人。
*.报名保证金汇入下列银行账户
户名：**昆都国际房地产开发有限公司管理人
开户行：**************分行
账户：*****************
*.如最终复工续建方案未获得债权人会议表决通过，管理人将在会议后三个工作日内无息退回共益债投资人缴纳的保证金。
（三）报名流程
*.为维护债权人及购房人群体的利益，推进壹号广场项目的尽快完工，本次共益债续建投资人招募期限为本公告发布之日起至****年*月**日**:**，报名者应于****年*月**日**:**前向管理人提交完备的书面报名文件。
*.报名文件接收地址：**省******人民西路壹号广场茭菱派出所旁**昆都国际房地产开发有限公司管理人办公室
*.联系人：王汕、蔡晓涵；联系电话：****-********、********
六、评审规则
（一）评审过程公开、公正，公平对待所有意向共益债投资人；评审遵循昆都国际公司资产价值和债权人利益最大化原则。
（二）本次评审设评审委员会,由评审委员会负责对共益债续建文件进行评定。评审委员会由管理人组成，管理人认为必要时，可聘请外部专家并邀请债权人。评审委员会接受人民法院监督。
（三）如仅有一个意向投资人,且其满足上述招募条件,则确认其为正式投资人。
（四）如有两个或者两个以上意向投资人,在意向投资人资格条件、共益债续建文件符合上述招募条件的前提下，采取最低价成交原则。
（五）管理人将与正式投资人签订《共益债投资协议》及《复工续建施工合同》，具体条款由管理人与正式投资人谈判确定。
七、尽职调查
共益债意向投资人如需查阅、了解债务人的详细情况或进行尽职调查的，在提交本公告所列报名材料后，可提出书面尽调联系函或书面尽调清单，管理人收到书面尽调文件后*日内通知意向投资人进行尽调，意向投资人应在接到管理人通知后*日内完成尽调工作，尽调费用由意向投资人自行承担，并独立对尽调结果负责。
附件：剩余未完工程概述
**昆都国际房地产开发有限公司管理人
二〇二一年九月十四日